Проверка сметной документации на ремонт и модернизацию лифта в многоквартирном доме

Для ремонта, замены и модернизации лифта в многоквартирном доме была подготовлена сметная документация в ценах II квартала 2025 года. Экспертиза проверила количественные, стоимостные и ресурсные показатели, применение расценок и коэффициентов, порядок расчёта накладных расходов, сметной прибыли и НДС. Представленный расчёт получил положительное заключение.

Проверка охватывала сметную часть лифтовых работ

Предметом рассмотрения являлась стоимость работ по ремонту, замене и модернизации одного лифта в многоквартирном доме. Экспертиза оценивала соответствие расчёта сметным нормативам и документам ценообразования.

Проектные решения, инженерные изыскания и техническое состояние лифтового оборудования отдельными объектами экспертизы не являлись. Положительный вывод поэтому относился к сметной документации, а не к безопасности, работоспособности или фактическому качеству модернизированного лифта.

Исходный комплект состоял из сметы и ведомости объёмов

Основанием для проведения экспертизы служил договор. Вместе с ним были представлены:

• сметная документация на ремонт, замену и модернизацию лифта;
• ведомость объёмов работ по тому же объекту.

Сметная документация содержала проверяемые расценки, ресурсы, коэффициенты и начисления. Ведомость определяла заявленный состав и количество работ, с которыми сопоставлялись позиции расчёта. Фактическое выполнение указанных объёмов заключением не подтверждалось.

Стоимость определили ресурсно-индексным методом

Локальный сметный расчёт был выполнен ресурсно-индексным методом непосредственно в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2025 года.

При таком подходе стоимость формировалась с использованием актуальных для расчётного периода цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных ресурсов. Отдельная итоговая стоимость в базисных ценах в заключении не приводилась.

В расчёте применялась ФСНБ-2022

Нормативной основой служила Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утверждённая приказом Минстроя России № 1046/пр. При составлении документации учитывались изменения к базе, выпущенные с 2022 года по май 2025 года.

Экспертиза рассматривала нормативную базу в редакции, использованной для конкретного расчёта. Положительное заключение не означает, что тот же набор нормативов и ценовых данных можно применять к новой модернизации лифта без проверки их актуальности.

Цены ресурсов приняли для II квартала 2025 года

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения стоимости были приняты для региона исходного объекта на II квартал 2025 года. Основанием служили данные Минстроя России, приведённые в письме от 23 мая 2025 года № 30038-ИФ/09.

В заключении не раскрывались все отдельные ресурсные цены и величины индексов. Поэтому воспроизвести проверенный расчёт только по итоговой стоимости без локальной сметы и исходной ведомости невозможно.

Методика определяла последовательность расчёта

Общий порядок определения стоимости проверялся по методике, утверждённой приказом Минстроя России № 421/пр, с учётом редакций, применённых при подготовке документации.

Экспертиза оценивала всю расчётную последовательность: стоимость работ и ресурсов, применение коэффициентов, начисление накладных расходов и сметной прибыли, а также включение налога на добавленную стоимость.

Накладные расходы начислялись по видам работ

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с методикой, утверждённой приказом Минстроя России № 812/пр, с учётом изменений, действовавших для рассматриваемого расчёта.

Размер начислений зависел от характера включённых в смету операций. Заключение не подтверждало применение одного общего процента ко всей стоимости лифтовых работ без их сметной классификации.

Сметная прибыль учитывалась отдельно

Сметная прибыль определялась по видам работ на основании методики, утверждённой приказом Минстроя России № 774/пр, с учётом последующих изменений.

Она являлась самостоятельной частью сметной стоимости и не заменяла накладные расходы. Раздельный учёт этих начислений входил в проверенную структуру расчёта.

Итоговая стоимость включала НДС

Общая стоимость капитального ремонта в ценах II квартала 2025 года составила 4 281,315 тыс. рублей. В эту сумму был включён НДС в размере 713,552 тыс. рублей.

Налог был учтён по ставке 20%. Итоговая стоимость уже содержала НДС, поэтому повторно прибавлять его к подтверждённой сумме нельзя.

Расценки и коэффициенты признали обоснованными

По результатам экспертизы сметная документация была признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов сочли обоснованным и соответствующим документам ценообразования.

Заключение не содержало требований исключить отдельные позиции, заменить применённые нормативы или скорректировать подтверждённую стоимость работ.

Положительное заключение позволяло открыть финансирование

Экспертиза установила соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность была подтверждена в части применения сметных нормативов.

Документацию рекомендовали к утверждению для открытия финансирования. Оплату предусматривалось производить по фактически выполненным работам, после отдельного подтверждения реальных объёмов ремонта, замены и модернизации лифта.

Граница подтверждённого результата

Положительное заключение подтверждало расчётную основу конкретной сметы, применение нормативов, расценок, коэффициентов и начислений в ценовых условиях II квартала 2025 года.

Оно не подтверждало техническую необходимость всех предусмотренных решений, фактическую поставку оборудования, выполнение работ или безопасность эксплуатации лифта. Для другого многоквартирного дома необходимо заново проверить состав модернизации, ведомость объёмов, характеристики оборудования, действующую нормативную базу и ценовые данные соответствующего периода.