Экспертизой проектных документов называется исследование всех сметных и проектных документов или отдельных их разделов для установления уровня их соответствия разным параметрам. Проводится такая экспертиза в отношении проектных/сметных документов любого этапа строительства, объекта капитального строительства, реконструкции, отделки или капитального ремонта.
Предмет экспертизы проектных документов – оценка соответствия этой документации:
- результатам инженерных изысканий,
- техническим регламентам (включая санитарно-эпидемиологические, а также экологические требования, актуальные требования по государственной охране культурного наследия, а еще – требованиям промышленной, пожарной/ядерной, радиационной и прочей безопасности),
- градостроительному плану этого конкретного земельного участка,
- актуальным градостроительным регламентам,
- утвержденным/выбранным для расчетов сметным нормативам – по оценке разработанных в составе пакета проектной документации сметных документов,
- утвержденному техническому заданию проектирования.
С помощью экспертизы сметных документов определяется уровень обоснованности утвержденных технологических/конструктивных решений в рамках проектирования, а еще – степень их влияния на стоимость строительного процесса.
Крайне важный аспект исследования – проведение экспертизы обоснованности сметной цены строительного процесса. Именно эта экспертиза позволит заказчику не только рационально спланировать бюджет, но и в будущем избежать необходимости проведения финансирования каких-либо дополнительных работ, не учтенных в начальной смете. Также он сможет понять адекватность ценовых предложений подрядчика.
Проводится экспертиза проектной стоимости работ с учетом:
- составов/видов проектных работ,
- стоимости их выполнения в коммерческих расценках, в сметно-нормативных базах,
- актуальной рыночной стоимости используемого оборудования и стройматериалов,
- анализа приведенной стоимости в сравнении с аналогическими стройматериалами и оборудованием, которые указаны в спецификации проекта,
- объемов затрат заработной платы, непредвиденных расходов, накладных расходов.