clock
ПН - ПТ 10:00 - 18:00
СБ - ВС Выходной
banner

Экспертиза стоимости строительных работ

Закон о независимой стройэкспретизе гласит, что при ее выполнении в случае отсутствия финансовой или иного типа заинтересованности в результатах выполняемой экспертизы, проводящие ее эксперты не должны находиться в любой зависимости от лица или органа, который назначил эту строительную экспертизу. Также эксперты не должны зависеть и от иных сторон, которые могут быть заинтересованными в каком-то конкретном исходе дела.

В обязательном порядке эксперты должны быть предупреждены о степени ответственности за предоставление заведомо ложных заключений в соответствии со статьей 307-ой УК России. Выданное на основании проведенной строительной экспертизы заключение должно быть основано исключительно на выполненных исследованиях, в полном соответствии с имеющимися у экспертов познаниями.

Порядок проведения и объемы обследований эксперты могут определять самостоятельно, учитывая актуальные нормативы по осуществлению контрольных проверок в ходе строительства объектов, возможность получения как можно более достоверного результата.

Главное использование оценки стоимости любых строительных работ – это определение/оценка:

- организации осуществления строительных работ,
- качества управления любым по сложности проектом,
- достоверной информации о стоимости завершенных строительных работ,
- качества производимых на объекте строительных работ,
- прогнозируемых сроков завершения работ на объекте,
- фактических объемов завершенных строительных работ,
- строительной готовности недвижимости.

Среди потенциальных оснований для выполнения оценки стоимости любых строительных работ следует отметить:


- постановление нотариуса (на основании соответствующих законов о нотариате),
- договор подряда,
- постановление органов следствия,
- определение суда,
- иные основания в соответствии с актуальными нормами законодательства.

В рамках выполняемой оценки состава и объемов завершенных строительных работ, а также в ходе определения их соответствия проектным/договорным параметрам определяется:

- список/количество используемых на объекте материалов,
- целесообразность использования дополнительных стройматериалов, а также переделок на объекте с использованием этих конкретных строительных материалов,
- контроль реального использования материалов и степень их соответствия проектным данным,
- целесообразность замены строительных материалов на менее дорогостоящие аналоги. Если такая замена имела место – то что именно менялось и в каком количестве,
- накладных расходов, плановых накоплений, затрат и т.п. Уровень их соответствия проектным/договорным документам,
- причина увеличения стоимости в сравнении с той, которая указана в договоре,
- правомочность использования индексов пересчета в актуальные цены в имеющихся актах завершенных строительных работ,
- соответствие использованных индексов для пересчета фактическому времени выполнения строительных работ на объекте,
- качество завершенных работ, уровень их соответствие строительным нормам/правилам,
- реальность стоимости работ, учитывая их качество/объемы, а также расценки и отчетность,
- оценка обоснованности расчетов, а еще – правильности использования единичных стоимостей работ,
- разработка отчетов по выполненным работам (достаточность с целью идентификации стоимости/объемов завершенных работ),
- срок завершения работ и строительная готовность недвижимости.